BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ MỚI NHẤT 2026

Khi bắt đầu xây dựng nhà ở, một trong những lựa chọn phổ biến hiện nay là thi công phần thô. Đây là giải pháp phù hợp với những gia chủ muốn chủ động trong việc hoàn thiện nội thất, kiểm soát chi phí và linh hoạt trong việc lựa chọn vật liệu theo nhu cầu cá nhân.

Tuy nhiên, để hiểu rõ chi phí cũng như các hạng mục công việc trong xây nhà phần thô, việc nắm được thông tin chi tiết ngay từ đầu sẽ giúp Quý khách tránh được nhiều rủi ro và tối ưu ngân sách hiệu quả.

1. XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ GÌ?

Xây nhà phần thô là quá trình thi công toàn bộ kết cấu chính của ngôi nhà như móng, cột, dầm, sàn, tường và mái nhằm tạo bộ khung vững chắc cho công trình.

Ngoài ra, trong quá trình thi công phần thô, hệ thống điện nước âm tường cũng sẽ được lắp đặt sẵn để chuẩn bị cho giai đoạn hoàn thiện sau này.

Có thể hiểu đơn giản:

Phần thô chính là “bộ xương” của ngôi nhà

Quyết định độ bền, chất lượng và tuổi thọ công trình

2. BẢNG BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2026

Hiện nay, đơn giá xây nhà phần thô tại TP.HCM dao động tùy theo quy mô, loại hình công trình và vật tư sử dụng.

Nam Tín Phát xin gửi đến quý khách hàng bảng giá xây dựng phần thô tại TP.HCM, cập nhật mới nhất năm 2026, mức giá thi công xây dựng phần thô tại Nam Tín Phát được tối ưu hóa theo các gói dựa trên quy mô xây dựng:

Mức đơn giá xây nhà phần thô tại TPHCM năm 2026 trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế sẽ được bóc tách chi tiết theo hồ sơ thiết kế, quy mô công trình và điều kiện thi công cụ thể.

Lưu ý:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cọc, cọc bê tông ép dưới nền móng. Đơn giá tính từ móng trở lên.
• Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích sàn >80m2 và có tổng diện tích sàn xây dựng > 350m2.
• Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng < 350m2, đường dưới 5m, nhà trong ngõ nhỏ, hẻm nhỏ xe vận chuyển vật tư 5m3 không vào được, thì Quý Khách hãy liên hệ với xây dựng Nam Tín Phát để báo giá cụ thể.
• Đối với gói thầu xây dựng nhà trọn gói Nam Tín Phát miễn phí giấy phép xây dựng và hồ sơ thiết kế thi công.

3. XÂY NHÀ PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Dịch vụ xây nhà phần thô tại Nam Tín Phát được triển khai theo quy trình bài bản, bao gồm đầy đủ các hạng mục từ phần móng đến phần khung nhà.

Cụ thể các công việc bao gồm:

• Tổ chức công trường, vệ sinh mặt bằng, định vị tim móng
• Thi công móng (móng đơn, móng băng, móng cọc tùy công trình)
• Đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng
• Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép
• Xây tường bao, tường ngăn chia phòng
• Thi công cầu thang, mái bê tông
• Tô trát tường, cán nền
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường
• Chống thấm khu vực mái, sân thượng, nhà vệ sinh

Đây là các hạng mục cơ bản giúp hình thành nên kết cấu hoàn chỉnh của ngôi nhà trước khi bước vào giai đoạn hoàn thiện.

4. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Việc xác định chính xác diện tích xây dựng là bước quan trọng giúp gia chủ chủ động trong việc dự trù ngân sách và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Để giúp Quý khách dễ dàng ước tính chi phí xây dựng theo m², Nam Tín Phát luôn hỗ trợ tư vấn và tính toán sơ bộ dựa trên thông tin thực tế của từng công trình. Thông qua đó, khách hàng có thể nhanh chóng hình dung được mức chi phí cần chuẩn bị trước khi tiến hành xây dựng.

Ngoài ra, Quý khách cũng có thể tham khảo cách tính diện tích xây dựng phần thô được trình bày bên dưới để hiểu rõ hơn về phương pháp tính chi phí. Để nhận báo giá chính xác và chi tiết nhất theo từng nhu cầu cụ thể, vui lòng liên hệ hotline 0976 098 982 để được đội ngũ kỹ sư Nam Tín Phát tư vấn trực tiếp.

5. CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Chi phí xây nhà phần thô thường được tính theo công thức:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng x Đơn giá/m²

Trong đó:

• Diện tích xây dựng bao gồm móng, sàn, mái… theo hệ số quy đổi
• Đơn giá phụ thuộc vào vật tư và yêu cầu kỹ thuật

Ví dụ:

• Nhà 1 trệt 1 lầu diện tích 4x12m (~140m² xây dựng)
  Chi phí phần thô khoảng: 450 – 600 triệu

Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính tham khảo, để có báo giá chính xác cần khảo sát thực tế công trình.

6. NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Không có một mức giá cố định cho tất cả các công trình, bởi chi phí xây dựng phần thô sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng:

• Diện tích và quy mô công trình:
  Công trình có diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao, tuy nhiên đơn giá trên mỗi m² có thể được tối ưu hơn so với nhà có diện tích nhỏ do tận dụng được nhân công và vật tư hiệu quả hơn.
• Kết cấu nhà (nhà cấp 4, nhà nhiều tầng, biệt thự…):
  Những công trình có kết cấu phức tạp, nhiều tầng hoặc yêu cầu kỹ thuật cao như biệt thự sẽ có chi phí xây dựng cao hơn do cần nhiều vật liệu, nhân công và thời gian thi công hơn.
• Điều kiện nền đất (ảnh hưởng đến loại móng):
  Nền đất yếu, đất bùn hoặc khu vực cần gia cố móng sẽ làm tăng chi phí do phải sử dụng các giải pháp móng như móng cọc, móng băng thay vì móng đơn thông thường.
• Chủng loại vật liệu sử dụng:
  Chất lượng và thương hiệu vật liệu (xi măng, thép, gạch…) ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành xây dựng. Vật tư cao cấp sẽ có chi phí cao hơn nhưng đảm bảo độ bền và chất lượng công trình tốt hơn.

7. ƯU ĐIỂM KHI XÂY NHÀ PHẦN THÔ

So với xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô mang lại nhiều lợi ích cho những gia chủ muốn chủ động trong quá trình hoàn thiện.

• Chủ động lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích
• Dễ dàng kiểm soát chi phí từng giai đoạn
• Linh hoạt thay đổi thiết kế nội thất
• Phù hợp với khách hàng có kinh nghiệm xây dựng

Tuy nhiên, hình thức này cũng đòi hỏi gia chủ phải có thời gian theo sát công trình hoặc có kinh nghiệm để tránh phát sinh không cần thiết.

8. QUY TRÌNH LÀM VIỆC TẠI NAM TÍN PHÁT

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và nhu cầu xây dựng của Quý khách thông qua điện thoại, Zalo hoặc trao đổi trực tiếp tại văn phòng.
• Bước 2: Kỹ sư Nam Tín Phát tiến hành khảo sát thực tế công trình, đồng thời tư vấn phương án xây dựng phù hợp với hiện trạng và mục đích sử dụng.
• Bước 3: Đề xuất phương án thiết kế sơ bộ, trao đổi và điều chỉnh theo ý tưởng cũng như ngân sách của Quý khách.
• Bước 4: Lập bảng báo giá chi tiết cho từng hạng mục, đảm bảo rõ ràng và minh bạch để khách hàng dễ dàng theo dõi.
• Bước 5: Tiến hành ký kết hợp đồng xây dựng sau khi hai bên đã thống nhất về phương án và chi phí.
• Bước 6: Triển khai thi công theo kế hoạch, có đội ngũ kỹ sư giám sát xuyên suốt nhằm đảm bảo chất lượng và tiến độ.
• Bước 7: Thực hiện nghiệm thu theo từng giai đoạn và bàn giao công trình hoàn chỉnh cho Quý khách đưa vào sử dụng.
• Bước 8: Áp dụng chính sách bảo hành công trình theo đúng cam kết sau khi bàn giao

9. LIÊN HỆ NHẬN BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

Nếu Quý khách đang có kế hoạch xây dựng và cần dự toán chi phí phần thô, hãy cung cấp các thông tin cơ bản như:

• Diện tích đất
• Số tầng dự kiến
• Loại công trình

Nam Tín Phát sẽ:

• Tư vấn phương án tối ưu
• Lập báo giá chi tiết
• Hỗ trợ khảo sát miễn phí

Hotline: 0976 098 982